Агентство недвижимости – Италия

  • de
  • en
  • it
  • ru
  • zh-hans
звонить по телефону: +39 392 2151 644

Продажа недвижимого имущества в Италии узаконивается посредством оформления нотариального акта. В момент оформления покупатель должен будет оплатить регистрационный сбор или НДС, в зависимости от того, является ли продавец физическим лицом, или же это компания.

Ниже приведены ставки налогообложения с разделением по категории покупателя:

– 3% от кадастровой стоимости основного объекта недвижимости при использовании под жилье при направлении заявки на льготы на «первый дом» (у покупателя есть 18 месяцев с момента оформления нотариального акта для оформления места жительства в коммуне, в которой расположен объект недвижимости);
– 10% от кадастровой стоимости объектов недвижимости без подачи на льготу «первый дом», на все объекты недвижимости за исключением того, льгота на который уже была запрошена;
– 4% (Н.Д.С.) от заявленной цены на основной объект недвижимости  при использовании под жилье при направлении заявки на льготы на «первый дом», если продавец – компания (у покупателя есть 18 месяцев с момента оформления нотариального акта для оформления места жительства в коммуне, в которой расположен объект недвижимости);
– 10% (Н.Д.С.) от заявленной цены на все объекты недвижимости без подачи на льготу «первый дом», если продавец – компания и на все объекты недвижимости за исключением того, льгота на который уже была запрошена;
– 18% от заявленной цены на земельный надел под сельскохозяйственную деятельность, если покупатель физическое лицо;
– 20% от заявленной цены на все объекты недвижимости, если продавец – компания, у которой в предмете деятельности не указана покупка-продажа недвижимого имущества;
– 11% от заявленной цены на земельный надел под сельскохозяйственную деятельность, если покупатель заявит о наличии у него всех необходимых реквизитов чтобы считаться «сельскохозяйственным предпринимателем» (тем не менее у него есть три года времени с момента нотариального оформления акта на то, чтобы доказать что он действительно занимает такую позицию);
– 4% от заявленной цены на земельный надел под сельскохозяйственную деятельность, если покупатель заявит о наличии у него всех необходимых реквизитов чтобы считаться «прямым культиватором» (тем не менее у него есть три года времени с момента нотариального оформления акта на то, чтобы доказать что он действительно занимает такую позицию);
– Если имущество находится во владении компании, возможен перенос долей самой компании и в этом случае покупатель должен будет заплатить фиксированную пошлину, которая составляет около 1000 евро.
Чтобы лучше разобраться во всевозможных случаях, ниже мы привели некоторые примеры исходя из расчета, что в объект недвижимости входит главный дом, пристройка и земляной надел.

1) ПОКУПАТЕЛЬ И ПРОДАВЕЦ â€“ ФИЗИЧЕСКИЙ ЛИЦА

А) При регистрации места жительства покупатель должен будет оплатить:
– 3%Â от заявленной цены на главное жилье;
– 10%Â от заявленной цены на пристройку;
– 18%Â от заявленной цены на земельный надел.
Б) Без регистрации места жительства покупатель должен будет оплатить:
– 10%Â Â от заявленной цены на главное жилье;
– 10%Â от заявленной цены на пристройку :
– 18%Â от заявленной цены на земельный надел.
– 18% sul prezzo dichiarato per il terreno.

2)  ПОКУПАТЕЛЬ â€“ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, А ПРОДАВЕЦ - КОМПАНИЯ

А) При регистрации места жительства покупатель должен будет оплатить:
– 4% ( Н.Д.С.) от заявленной цены на главное жилье;
– 10% ( Н.Д.С.)Â от заявленной цены на пристройку;
– 18% ( Н.Д.С.)Â от заявленной цены на земельный надел:
– 20% ( Н.Д.С.) от цены продажи, если продавец – компания, у которой в предмете деятельности не указана покупка-продажа недвижимого имущества.
Б) Без регистрации места жительства покупатель должен будет оплатить:
– 10% ( Н.Д.С.) от заявленной цены на главное жилье;
– 10% ( Н.Д.С.)Â от заявленной цены на пристройку;
– 18% ( Н.Д.С.)Â от заявленной цены на земельный надел:
– 20% ( Н.Д.С.) от цены продажи если продавец – компания, у которой в предмете деятельности не указана покупка-продажа недвижимого имущества.

3) ПОКУПАТЕЛЬ -Â СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ИЛИ ЗАЯВЛЯЕТ, ЧТО ТАКОВЫМ СТАНЕТ:

А) При регистрации места жительства покупатель должен будет оплатить:
– 3%Â Â от заявленной цены на главное жилье;
– 10%Â от заявленной цены на пристройку ;
– 11%Â от заявленной цены на земельный надел.
Б) Без регистрации места жительства покупатель должен будет оплатить:
– 10% от заявленной цены на главное жилье;
– 10%Â от заявленной цены на пристройку ;
– 11%Â от заявленной цены на земельный надел.

4) Â ПОКУПАТЕЛЬ -Â ПРЯМОЙ КУЛЬТИВАТОР ИЛИ ЗАЯВЛЯЕТ, ЧТО ТАКОВЫМ СТАНЕТ:

А) При регистрации места жительства покупатель должен будет оплатить:
– 4%Â Â от заявленной цены на главное жилье;
– 10%Â от заявленной цены на пристройку;
– 1%Â от заявленной цены на земельный надел.
Б) Без регистрации места жительства покупатель должен будет оплатить:
– 10% от заявленной цены на главное жилье;
– 10%Â от заявленной цены на пристройку;
– 1%Â от заявленной цены на земельный надел.

Вышеуказанные сборы и пошлины могут быть изменены на основании изменения законодательства.