Agenzia Immobiliare a Casale Marittimo

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La compravendita di proprieta’ immobiliari, in Italia, e’ sancita tramite rogito notarile. Al momento del suddetto atto la parte acquirente dovra’ sostenere la spesa per l’ imposta di registro o I.V.A., a seconda che il venditore sia una persona fisica o una societa’ .

Aliquote di tassazione con la distinzione per categorie di acquirente

– 2% sul valore catastale dell’immobile principale ad uso residenziale chiedendo le agevolazione ‘prima casa’ (l’acquirente ha 18 mesi di tempo, a partire dalla data del rogito notarile, per prendere la residenza nel comune dove e’ ubicato l’immobile);

– 9% sul valore catastale degli immobili qualora non si richieda l’agevolazione “prima casa” , su tutti gli immobili escluso quello dove l’agevolazione e’ stata richiesta;

– 4% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l’immobile principale ad uso residenziale chiedendo le agevolazione ‘prima casa’ se la parte venditrice e’ una societa’ (l’acquirente ha 18 mesi di tempo, a partire dalla data del rogito notarile, per prendere la residenza nel comune dove e’ ubicato l’immobile);

– 10% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per tutti gli immobili qualora non si richieda l’agevolazione ‘prima casa’ se la parte venditrice e’ una societa’ e comunque su tutti gli immobili escluso quello dove l’agevolazione e’ stata richiesta;

– 12% sul prezzo dichiarato per il terreno agricolo qualora l’acquirente sia una persona fisica;

– 20% sul prezzo dichiarato per tutti gli immobili qualora la parte venditrice sia una societa’ nel cui oggetto sociale non sia prevista la compravendita di proprieta’ immobiliari;

– 11% sul prezzo dichiarato per il terreno agricolo qualora l’acquirente dichiari di possedere i requisiti per essere considerato ‘imprenditore agricolo’ (e comunque ha tre anni di tempo dal momento del rogito notarile per dimostrare di aver acquisito tale posizione);

– 8% sul prezzo dichiarato per il terreno agricolo qualora l’acquirente dichiari di possedere i requisiti per essere considerato ‘coltivatore diretto’ (e comunque ha tre anni di tempo dal momento del rogito notarile per dimostrare di aver acquisito tale posizione);

– Qualora la proprieta’ sia posseduta da una societa’ , e’ possibile trasferire le quote della stessa ed in questo caso l’acquirente dovra’ pagare un’imposta fissa di circa 1.000 euro.

Per meglio chiarire i vari casi, di seguito elenchiamo alcuni esempi considerando una proprieta’ con una casa principale, un annesso e del terreno.

1) ACQUIRENTE E VENDITORE SONO DUE PERSONE FISICHE

A) Prendendo la residenza l’acquirente dovra’ pagare:

– 3% sul prezzo dichiarato per l’abitazione principale;
– 10% sul prezzo dichiarato per l’annesso;
– 18% sul prezzo dichiarato per il terreno.

B) Senza la residenza l’acquirente dovra’ pagare:

– 10% sul prezzo dichiarato per l’abitazione principale;
– 10% sul prezzo dichiarato per l’annesso:
– 18% sul prezzo dichiarato per il terreno.

2) L'ACQUIRENTE E' UNA PERSONA FISICA ED IL VENDITORE E' UNA SOCIETA'

A) Prendendo la residenza l’acquirente dovra’ pagare:

– 4% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l’abitazione principale;
– 10% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l’annesso;
– 18% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per il terreno:
– 20% (I.V.A.) sul prezzo della compravendita qualora il venditore fosse una societa’ che non ha nell’oggetto sociale la compravendita di proprieta’ immobiliari.

B) Senza la residenza l’acquirente dovra’ pagare:

– 10% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l’abitazione principale;
– 10% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l’annesso;
– 18% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per il terreno:
– 20% (I.V.A.) sul prezzo della compravendita qualora il venditore fosse una societa’ che non ha nell’oggetto sociale la compravendita di proprieta’ immobiliari.

3) L'ACQUIRENTE E' UN IMPRENDITORE AGRICOLO O DICHIARA CHE LO DIVERRA'

A) Prendendo la residenza l’acquirente dovra’ pagare:

– 3% sul prezzo dichiarato per l’abitazione principale;
– 10% sul prezzo dichiarato per l’annesso;
– 11% sul prezzo dichiarato per il terreno.

B) Senza la residenza l’acquirente dovra’ pagare:

– 10% sul prezzo dichiarato per l’abitazione principale;
– 10% sul prezzo dichiarato per l’annesso;
– 11% sul prezzo dichiarato per il terreno.

4) L'ACQUIRENTE E' UN COLTIVATORE DIRETTO O DICHIARA CHE LO DIVERRA'

A) Prendendo la residenza l’acquirente dovra’ pagare:

– 4% sul prezzo dichiarato per l’abitazione principale;
– 10% sul prezzo dichiarato per l’annesso;
– 1% sul prezzo dichiarato per il terreno.

B) Senza la residenza l’acquirente dovra’ pagare:

– 10% sul prezzo dichiarato per l’abitazione principale;
– 10% sul prezzo dichiarato per l’annesso;
– 1% sul prezzo dichiarato per il terreno.

Le aliquote sopra riportate sono passibili di cambiamenti da parte dell’autorita’ competente.